公務員が不動産投資でカモられる原因3選と対策を解説！
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こういったお悩みにお答えします。
不動産投資を始めるにあたって、質の低い業者にカモられないための対策を知っておくことは重要です。
資産を増やしたくて不動産投資を始めたはずが、ふたを開けてみたら大赤字…なんてことになりかねません。
この記事では、公務員歴10年の【元】公務員である筆者が
これらについて解説していくので、最後まで読むと不動産投資業者のカモにならず、安心してあなたの資産を運用していく方法がわかります。
サ ト シ
- 頑張るほど激務が与えられる公務員の組織に絶望
- 将来に恐怖を感じ、自分を守るために投資を始める
- 在職中に株式投資を始め、これまでの利益は1,000万円超
- 余裕を持ってフリーランスへ転身
公務員が不動産するメリットや注意点については以下の記事で詳しく解説しています。
公務員が不動産投資でカモられる原因3選
公務員は不動産投資業者にカモられやすい職種。私の職場にもよく業者からの電話がかかってきていました。
それは公務員が持つ3つの特徴によるものでしょう。
- 信用が高く融資を受けやすい
- 不動産投資に関する知識が乏しい
- 投資家としての心構えが不十分
順番に解説します。
信用が高く融資を受けやすい
公務員は安定した収入と身分保障があるため、銀行など金融機関からの信用が高く融資を受けやすい状況にあります。
不動産投資業者としては、まさにそこが狙い目。
せっかく営業がうまくいっても、顧客が融資を受けられないと話が始まりません。融資してもらえるかどうかは金融機関なので、業者ではどうすることもできないですしね。
その点、公務員なら安心。公務員という信用をもとに融資を受けられる可能性が高いため、業者にとっても大きな利益を得やすいのです。
不動産投資業者にとって公務員は『割のいい相手』と言えるでしょう。
不動産投資に関する知識が乏しい
不動産投資に関する知識が乏しいこともカモられやすい原因のひとつです。
事務的な書類や契約・税金に関しては公務員の得意分野ですが、実際に不動産などを経営することに関しては素人の方がほとんどでしょう。
不動産を購入するときの注意点などもよくわからないままサインしてもらえればこちらのもの。
会社の社長など百戦錬磨の経営者と比べると、公務員は圧倒的にやりやすい相手なのです。
投資家としての心構えが不十分
世の中には『公務員だから将来は安泰』と勘違いし、投資に対しての意識が低い公務員が多いです。
投資に対する常識を持っていないので、おいしい話を信じがち。『よくわかんないけど、不動産投資ってそんな感じなんだ』なんて思い込んでくれれば、業者としては楽勝ですよね。
投資家が投資をする場合は必ず『出口（どこで売るか）』についても戦略を練るのですが、不慣れな公務員であればいい加減に考えてくれるケースもあるでしょう。
その場合は目先のメリットだけを提示しておけばいいので簡単ですね。
公務員が不動産投資でカモられないための3つの対策
- 【最重要】自分から情報を取りに行く
- 不動産投資に関して事前に学ぶ
- 迷ったらセカンドオピニオンを活用する
順番に解説します。
【最重要】自分から情報を取りに行く
不動産投資でカモにされないためには、自分から積極的に行動し情報を取りに行くことが最重要。
間違っても、職場にかかってきた業者からの電話で契約することのないように気をつけましょう。
電話をしてまで売りたい不動産というのは優良物件ではありません。ざっくり言うと『売れ残り』です。いい物件なら営業なんかしなくてもすぐに買い手がつきますからね。
待っているだけの人に良い情報は入ってこない、ということを覚えておきましょう。
だからこそ、こちらから情報を取りに行くことが何よりも大事なのです。
不動産投資業者の中には、無料で資料請求や相談ができるところもあります。
この記事をお読みの方は『不動産業者＝怪しい』と勘違いしている人も多いでしょう。実際はそんなことないんですけどね。
まずは軽く資料請求や無料相談で情報を集め、『信用できそうだな』と感じたら投資を検討すればOKです。
不動産投資に関して事前に学ぶ
公務員は不動産投資に関する知識が乏しい方が多いです。これがカモられやすい原因の一つでもありました。
それを防ぐにはあなた自身が知識をつけるのが最も有効。
世の中には不動産投資に関する本がたくさんあるので、それらを中心に情報収集しておきましょう。くれぐれも、よくわからない状態で適当に不動産を購入することは避けたいですね。
また前述の『資料請求』も無料で情報が手に入るのでおすすめ。資料といってもその業者のPRばかりではありません。
例えば、こちらの
【アセットジャパン】では『信用を資産に変えるためのスターターブック、節税・資産形成のお役立ち情報』という資料を無料で手に入れることができます。
不動産のプロがあなたの資産計画をシミュレーションしてくれたり、60分間の無料相談ができたりと情報集の効率は抜群。本だけでなくあなたに合った実践的な知識を身につけたい方は試してみてください。
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迷ったらセカンドオピニオンを活用する
『この不動産、ホントに買って大丈夫かな…』と心配になったら、購入前にセカンドオピニオンを利用しましょう。
セカンドオピニオンというとお医者さんのイメージが強いですが、不動産を購入するうえでも超重要。一世一代の高額な買い物ですからね。
その不動産の購入をすすめている業者に相談しても『この物件やめた方がいいですよ～』なんて言うわけがありません。しっかりと第三者の立場から意見を伝えてくれるプロに話を聞くのがおすすめです。
こちらのSECOND OPINION（セカンド・オピニオン）では、不動産投資業者ではなく『Webメディア』という中立な立場からのアドバイスをもらうことができます。
相談は無料なので、少しでも不安がある方は聞いてみるといいでしょう。モヤモヤを抱えたまま購入なんてしたくないですからね。
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あなたが悲惨な老後を迎えないために
老後の生活に必要となる資金の額は、世代とともにどんどん増加し続けています。なぜなら、平均寿命が延びているにもかかわらず退職金も年金も減っていくから。
※総務省HPより作成
公務員の退職金を見てみると、H19～R3の15年間で600万円近くも減らされています。とんでもない金額ですね。余裕で新車が買えてしまいます。
このペースが続いた場合、30年後に退職する方はさらに1,000万円以上減額されている計算に。退職金だけでは『老後2,000万円問題』を解決することができなくなってしまいます。
さらに…少子高齢化の進行によって将来の年金制度が不透明なことも周知の事実。今の受給者と同じくらいの金額がもらえる保証なんてどこにもありません。
そんな中で、平均寿命は延び続ける一方。あなたは親の世代よりも長く生きる可能性が高いんです。それなのに、もらえるお金は親世代よりも全然少ない…。
少ないお金で長い老後をやりくりしようとしたら…生活が厳しくなるのは自明でしょう。寿命が延びた分、病気などで大きな出費が発生する可能性も高くなります。
そうなったときにお金が足りなかったら悲惨だと思いませんか？まさか100歳からバイトを始めるわけにもいきませんし。
『こんなに長生きしなければよかった…』なんて後悔しながら貧乏生活…なんて最期は絶対に迎えたくないですよね。
そんな未来を避けるために、資産運用を始めてみませんか？
これは筆者の個人的な勧誘ではなく、国全体としての動き。
この動画は金融庁が制作したもので『投資なんて興味がない』という人たちに対して資産運用の重要性を働きかける内容です。
貯金だけでは手が届かない人生設計も、投資を活用することで実現可能になるかもしれません。
例えば、毎月5万円を利率3%で30年間運用できれば
出典元：金融庁資産形成シミュレーション
元本1,800万円に対して収益は1,100万円以上！合わせれば3,000万円近い資産になります。貯金だけでは解決できない『老後2,000万円問題』も、投資の収益を含めれば楽々達成。老後の生活をより豊かにすることができます。
とはいえ、投資にはリスクもあるのでいきなり高額をつぎ込むのはおすすめしません。イチかバチかのギャンブルをすすめるつもりもまったくありません。
しっかりと計画を立て、リスクとリターンを理解したうえでコツコツとあなたの資産を守り・育てていくために投資を活用してみてはいかがでしょうか。
- 何から始めればいいかわからない
- 自分の資産が減ってしまうのが心配
- 投資するかどうかは別にして、プロから無料で話を聞いてみたい
こんな方は、まずは資産運用について無料相談することから始めてみましょう。
こちらの【アセットジャパン】なら、不動産のプロに無料で相談可能。あなたに合った資産運用の計画を一緒に考えてもらうことができます。相談はオンラインなので、自宅に居ながら参加できるのもうれしいポイントですね。
しかも無料カウンセリングを受けるだけで30,000円分のAmazonギフト券がもらえるという超太っ腹なキャンペーン中。不動産業界の景気がいいのが伝わってきます。
損失を抱えてから『あの不動産を買う前にもっと考えておけば…』なんて後悔しても後の祭り。
自己判断でいきなり高額の資金を突っ込むのではなく、まずは情報収集や計画策定から始めてみてはいかがでしょうか。公務員らしく。
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『公務員が不動産投資でカモられる原因3選と対策を解説！』のまとめ
- 公務員の信用の高さや知識不足はカモられる原因に
- カモられないためにも自分から行動しよう
- セカンドオピニオンも利用すればなお安全
ここまでお読みいただきありがとうございました！